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葡京会投注网:各地出台了一系列针对房地产的政策组合

时间:2021/4/23 20:16:34   作者:   来源:   阅读:31   评论:0
内容摘要:从这些政策来看,必须要说的是,为了实现稳定地价和房价的大目标,北京方面采取了一些思路。多年来,“谁推谁”的房价和地价一直备受争议。一旦“土地之王”被卖掉,就会有人叹息“面粉涨价了,面包也没有涨价的理由”。从经济的角度来看,在市场经济条件下,不断上涨的土地价格是一种成本因素,高昂的成本很可能被转嫁到最终的商品价格上。然而...

从这些政策来看,必须要说的是,为了实现稳定地价和房价的大目标,北京方面采取了一些思路。多年来,“谁推谁”的房价和地价一直备受争议。一旦“土地之王”被卖掉,就会有人叹息“面粉涨价了,面包也没有涨价的理由”。从经济的角度来看,在市场经济条件下,不断上涨的土地价格是一种成本因素,高昂的成本很可能被转嫁到最终的商品价格上。然而,商品价格也受到许多因素的影响,如供求关系。当然,面粉价格的上涨会在一定程度上影响人们对面包价格的预期,土地价格和房价的关系也会受到影响。

正因为如此,近年来,房地产调控政策越来越侧重于具体城市政策和综合政策。稳定地价、房价和预期已成为建立房地产调控长效机制的重要组成部分。北京市首次建立了“房地产与土地联动、一地一策”的协商机制,将原有的预售环节限价置于土地出让环节,以发挥两者的联动效应。

当前,世界上许多国家为应对疫情过度发行货币,以提振本国经济。我国正面临输入性通胀压力,房地产和其他资产的价格正显示出增长势头的迹象。在这种情况下,从今年年初开始,各地出台了一系列针对房地产的政策组合。可见,我国调控房价的决心和相关措施在短期内产生了一定的效果。

但也应该指出,这些政策中的许多仍然是行政的。从长远来看,要逐步建立房地产调控的长效机制,不能过分依赖行政手段。否则,为了控制房价,政策补丁只能打得越来越多。今年各地区强化调控政策的出台将在一定程度上揭示这一趋势,必须引起有关地区和部门的重视。

此外,考虑到土地流转在地方政府收入中仍占很大比重,特别是受疫情等各种因素影响,地方支出有所增加,但收入来源变化不大。因此,抑制地方政府出让土地的冲动,从长远来看,需要完善相应的机制,使地方政府的财政收入来源得到保障。



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